Vielen Dank, der Kauf war erfolgreich. Prüfe jetzt deine Nebenkostenabrechnung.
Welche Abrechnungspositionen sind korrekt? Welche Positionen sind falsch?
Vergleiche selbst mit der nachfolgenden Aufstellung, die wir für dich laufend pflegen und aktualisieren:
RICHTIG
- Betriebskosten einer Gemeinschafts-Antennenanlage
- Betriebskosten einer zentralen Heizungsanlage / Brennstoffversorgungsanlage oder der Lieferung von Wärme
- Betriebskosten einer zentralen Warmwasserversorgungsanlage
- Eichkosten für Kalt-/Warmwassermessgeräte und weitere Messanlagen
- Kopiekosten für Anlagen zur Nebenkostenabrechnung
- Kosten der Stromversorgung (von gemeinschaftlich genutzten Flächen/Einrichtungen)
- Kosten der Einrichtung der Wäschepflege
- Kosten der Gartenpflege und eines Spielbereiches
- Kosten der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten (Thermen)
- Kosten der Wasserentsorgung (Entwässerung)
- Kosten der Wasserversorgung
- Kosten eines Personen-/Lastenaufzuges
- Kosten für Gebäudereinigung (vormals: Hausreinigung) inkl. Ungezieferbeseitigung und Treppenhausreinigung
- Kosten für einen Hauswart
- Kosten für Müllabfuhr und Müllbeseitigung
- Prämie für Sach-/Haftpflicht- sowie Elementarschadenversicherung
- Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
- Schornsteinfeger und Schornsteinreinigungskosten (oftmals in den Heizkosten enthalten)
- Sonstige Betriebskosten
- Straßenreinigungskosten
FALSCH
- Einzugs-/Auszugskostenpauschale
- Gebühren für gesetzlich vorgeschriebene Tankprüfungen
- Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
- Kontoführungskosten des Vermieters
- Verwaltungskosten für das Gebäude
- Kosten für Beseitigung von Graffiti
- Kosten für freiwillige oder gesetzlich notwendige Prüfung eines Jahresabschlusses
- Persönliche Arbeitsleistung des Vermieters für die Gebäudeverwaltung
- Portokosten für Versand der Nebenkostenabrechnung
- Rechtsschutzversicherungsprämie des Vermieters
- Reparaturkosten (z.B. an Heizungs-/Warmwasserversorgungsanlage)
- Verwaltungskosten nach WEG
- Wartung der Klingelanlage / Gegensprechanlage
- Weitere nicht umlagefähige Beispiele
Du hast Fehler entdeckt? Dir wurden Kosten berechnet, die nicht zu zahlen sind?
Dann sende schnell einen Brief - in der Fachsprache einen Widerspruch - an deinen Vermieter. Wir haben dir hier für die häufigsten Fälle Musterbriefe vorbereitet, die du ohne weitere Kosten gerne verwenden kannst!
Aber: Diese Positionen geben einen Anhaltspunkt und sich für die erste Prüfung deiner Abrechnung geeignet. Grundsätzlich kommt es aber immer auf deinen Einzelfall an, die Vereinbarungen in deinem Mietvertrag und die Gegebenheiten in deiner Wohnanlage.